De waarde van vastgoedgegevens is de nieuwe harde valuta voor gebouweigenaren

Het bezit van gebouwgegevens is een nieuwe valuta geworden in de vastgoedsector. "Gebouwgegevens zijn doorgedrongen tot de strategische agenda van veel vastgoedbedrijven. In veel gevallen kan gegevenseigendom de beslissende concurrentiefactor zijn voor de ontwikkeling van diensten en klantwaarde", zegt Gunnar Åberg, EVP Product Management bij AB Regin.

Intelligente gebouwen zijn uitgerust met honderden meetpunten die voortdurend de status van het gebouw en het binnenklimaat communiceren. Vooral in multifunctionele gebouwen zijn er veel systemen bij betrokken, van beveiligingsalarm tot lichtregeling of boekingssystemen. Daarom is het elimineren van gegevensafhankelijkheden een belangrijk punt geworden. Veel vastgoedbedrijven verzamelen alle gegevens in gebouwbeheerplatformen, zodat ze toegang hebben tot hun informatie en deze kunnen gebruiken zonder dat ze op externe systemen zijn vergrendeld.

- Op basis van data-inzichten kunnen facilitair beheerders ervoor zorgen dat het ventilatiesysteem stopt wanneer het gebouw niet in gebruik is of dat de laadstations voor elektrische auto's worden opgeladen wanneer de elektriciteitstarieven laag zijn. Vooral in unieke gebouwtypes, zoals ziekenhuizen, gemengde gebouwen en stadions met voortdurend wisselende bezettingsgraden en -schema's, is er een groot potentieel voor energiebesparingen, zegt Gunnar Åberg.

Opkomende technologie biedt nieuwe kansen

Het verzamelen en gebruiken van eigendomsgegevens vergemakkelijkt de ontwikkeling van geheel nieuwe diensten op basis van AI. Met open gebouwbeheerplatformen kunnen alle gegevens letterlijk worden gecoördineerd om extra besparingen te realiseren.

- Geregistreerde gegevens over de binnen- en buitentemperatuur en parameterinstellingen voor het systeem kunnen bijvoorbeeld worden gecombineerd met prognosegegevens voor weers- of elektriciteitsprijzen. Zo kunnen programmeurs diensten voor machinaal leren ontwikkelen die de geoptimaliseerde energiecurve voor een specifiek gebouw simuleren. Op basis van deze berekeningen kan de regeling van een gebouw volledig worden geïndividualiseerd, wat leidt tot duurzame energiebesparingen. Dan is artificiële intelligentie op z'n best. Vandaag zien we echter nog maar het begin van wat in de toekomst mogelijk zal zijn.

Waarde creëren op basis van data – veel bepalende factoren

Open en toegankelijke systemen met de mogelijkheid om elke gegevensbron via API's te integreren zijn zeer strategische succesfactoren voor gebouweigenaren. Volgens Gunnar Åberg houdt het daar niet op.

- Gegevens hebben op zichzelf geen waarde. Een gegevensreeks is slechts zo goed als de inzichten die eruit worden afgeleid. Waardevolle gegevens helpen het gedrag van mensen en gebouwen te voorspellen, maken het mogelijk trends te berekenen, verbeteren de besluitvorming en maken het mogelijk de ROI van het gebouw te bepalen, zegt Gunnar Åberg en vervolgt.

- De eerste stap is te zorgen voor professionele ondersteuning van het project en voor een duidelijke toekomstige strategie inzake energiebesparing, duurzaamheid, gezondheidsaspecten en productiviteit in de gebouwen. Hoewel moderne platformen voor gebouwbeheer uitstekende mogelijkheden bieden, zijn de fundamentele factoren de professionals die strategisch werken met een langetermijnperspectief en het systeem programmeren, configureren en voortdurend aanpassen. Ze zorgen ook voor investeringen in kostbare hardware zoals regelaars. Deze componenten moeten blijven werken, ook al wordt het gebouwenbeheersysteem geüpgraded of gewijzigd.